2018年09月钦州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月钦州工业用地成交总况分析

2018年09月，钦州成交用地总面积 210,475 平方米（约合 316亩）
· 工业用地面积为 19,352 平方米（约合29 亩），占总面积的9% ，环比增长 48.89 %；
· 成交金额共计84,830万元，其中工业用地金额415万元，占比0.49% ，环比增长 254.7 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	19,352	100%	-	415	100%	-	1	100%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2018年09月钦州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在钦南区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年09月钦州工业用地市场交易分析

三、2018年09月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 6 次成为钦州成交土地最多地区。同时，钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月钦州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 415万元。全市成交总金额较上月增长 254.7%呈现波动状态。

图4 2018年09月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，钦南区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月钦州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钦州市开发投资集团有限公司竞得，为415万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为29.03亩，位于市区东环路西面、坭兴街南面（高新区一期C4局部地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	市区东环路西面、坭兴街南面（高新区一期C4局部地块）	415	14	29.03	钦州市开发投资集团有限公司