2022年06月南宁工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月南宁工业用地成交总况分析

2022年06月，南宁成交用地总面积 146,813 平方米（约合 220亩）
· 工业用地面积为 24,891 平方米（约合37 亩），占总面积的17% ，环比下降 91.7 %；
· 成交金额共计145,580万元，其中工业用地金额1,157万元，占比0.8% ，环比下降 86.73 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西乡塘区	62,185	249.83%	174.02%	2,590	223.73%	171.68%	2	200%	100%
宾阳县	4,393	17.65%	-92.94%	90	7.78%	-92.92%	2	200%	持平
邕宁区	168,486	676.91%	-	4,550	393.04%	-	1	100%	-
隆安县	37,198	149.45%	-	447	38.62%	-	1	100%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2022年06月南宁工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且邕宁区土地成交面积最大，占比677% 。

图2 2022年06月南宁工业用地市场交易分析

三、2022年06月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾阳县、西乡塘区成交宗数最多。同时，西乡塘区、邕宁区、隆安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西乡塘区、邕宁区、隆安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宾阳县、武鸣区热度有所降低。

图3 2022年06月南宁工业用地成交宗数分析

四、2022年06月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邕宁区成交金额最高，高达 4,549万元。全市成交总金额较上月下降 86.73%呈现下降状态。

图4 2022年06月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡塘区成交均价最高，达到 28 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月南宁各地区土地成交均价分布

五、2022年06月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁城投铝专业园区投资开发有限责任公司竞得，为4,549万元；而南宁市宝鑫智能环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2022年06月面积最大的地块为252.73亩，位于南宁市邕宁区良信路南侧、八鲤路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邕宁区	南宁市邕宁区良信路南侧、八鲤路东侧	4549	18	252.73	南宁城投铝专业园区投资开发有限责任公司
2	西乡塘区	南宁市西乡塘区双定镇坛立工业园	1432	26	55.94	南宁双胞胎星顺饲料有限公司
3	西乡塘区	南宁高新区连园路北面、园北路西面	1157	31	37.34	南宁市宝鑫智能环保科技有限公司
4	隆安县	隆安华侨管理区	447	8	55.8	广西隆安公共投资有限公司
5	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	69	14	5.07	广西和盈农牧有限公司
6	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	21	14	1.52	宾阳牧原农牧有限公司