2018年10月柳州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月柳州工业用地成交总况分析

2018年10月，柳州成交用地总面积 549,039 平方米（约合 824亩）
· 工业用地面积为 226,862 平方米（约合340 亩），占总面积的41% ，环比增长 19.73 %；
· 成交金额共计93,024万元，其中工业用地金额6,389万元，占比6.87% ，环比增长 29.04 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
融安县	36,917	16.27%	133.59%	543	8.5%	118.95%	3	42.86%	50%
鹿寨县	70,071	30.89%	4.46%	1,786	27.95%	3.06%	2	28.57%	-33.33%
柳南区	73,875	32.56%	-	2,500	39.13%	-	1	14.29%	-
柳北区	46,001	20.28%	-	1,560	24.42%	-	1	14.29%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2018年10月柳州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且柳南区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年10月柳州工业用地市场交易分析

三、2018年10月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，融安县成交宗数最多，这也是融安县近12月以来第 1 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳北区、柳南区、融安县、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳北区、柳南区、融安县、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月柳州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳南区成交金额最高，高达 2,500万元。全市成交总金额较上月增长 29.04%呈现上升状态。

图4 2018年10月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳北区成交均价最高，达到 23 万元/亩，融安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月柳州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上汽通用五菱汽车股份有限公司竞得，为2,500万元；而广西建工轨道装配式建筑产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年10月面积最大的地块为110.81亩，位于河西工业园四区L02-1-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳南区	河西工业园四区L02-1-1地块	2500	23	110.81	上汽通用五菱汽车股份有限公司
2	柳北区	白露片区A-1-5-1地块	1560	23	69	广西建工轨道装配式建筑产业有限公司
3	鹿寨县	鹿寨县城西南片区独岭对面	985	16	60.48	广西鹿寨联发投资有限责任公司
4	鹿寨县	鹿寨县工业园二区柳工旁	801	18	44.63	江苏文昌汽车部件有限公司柳州分公司
5	融安县	融安县浮石镇泉头村	233	9	25.84	广西远见新材料科技有限公司
6	融安县	融安县长安镇大坡村高泽屯	187	12	16.26	融安县工业投资开发有限公司
7	融安县	融安县浮石镇泉头村	123	9	13.27	广西鲁源新材料科技有限公司