2019年01月柳州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月柳州工业用地成交总况分析

2019年01月，柳州成交用地总面积 277,437 平方米（约合 416亩）
· 工业用地面积为 270,109 平方米（约合405 亩），占总面积的97% ，环比下降 83.76 %；
· 成交金额共计10,282万元，其中工业用地金额6,122万元，占比59.54% ，环比下降 88.09 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鱼峰区	249,816	92.49%	93.4%	5,890	96.21%	34.47%	1	50%	-75%
融安县	20,294	7.51%	-	232	3.79%	-	1	50%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2019年01月柳州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在融安县与鱼峰区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鱼峰区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2019年01月柳州工业用地市场交易分析

三、2019年01月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，融安县、鱼峰区成交宗数最多。同时，融安县、鱼峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；融安县、鱼峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月柳州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鱼峰区成交金额最高，高达 5,890万元。全市成交总金额较上月下降 88.09%呈现波动状态。

图4 2019年01月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼峰区成交均价最高，达到 16 万元/亩，融安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月柳州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西博睿恩金属科技有限公司竞得，为5,890万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为374.72亩，位于柳州市阳和工业新区W-12-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鱼峰区	柳州市阳和工业新区W-12-1地块	5890	16	374.72	广西博睿恩金属科技有限公司
2	融安县	融安县长安镇大坡村高泽屯	232	8	30.44	融安县融嘉工艺有限公司