2018年07月钦州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月钦州工业用地成交总况分析

2018年07月，钦州成交用地总面积 478,899 平方米（约合 718亩）
· 工业用地面积为 401,655 平方米（约合602 亩），占总面积的84% ，环比增长 497.86 %；
· 成交金额共计13,896万元，其中工业用地金额6,463万元，占比46.51% ，环比增长 527.48 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦北县	22,653	5.64%	-	208	3.22%	-	2	66.67%	-
钦南区	379,004	94.36%	-	6,255	96.78%	-	1	33.33%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2018年07月钦州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浦北县与钦南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2018年07月钦州工业用地市场交易分析

三、2018年07月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦北县成交宗数最多，这也是浦北县近12月以来第 4 次成为钦州成交土地最多地区。同时，浦北县、钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县、钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月钦州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 6,255万元。全市成交总金额较上月增长 527.48%呈现上升状态。

图4 2018年07月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 11 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月钦州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西华谊能源化工有限公司竞得，为6,255万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为568.5亩，位于钦州港区勒沟东大街南面、海豚路西面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	钦州港区勒沟东大街南面、海豚路西面	6255	11	568.5	广西华谊能源化工有限公司
2	浦北县	浦北县县城工业区	104	7	15.48	广西北部湾三叔公农业发展有限公司
3	浦北县	浦北县县城工业区	104	6	18.5	广西北部湾三叔公农业发展有限公司