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2011年05月百色工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月百色工业用地成交总况分析

2011年05月, 百色 成交用地总面积 1,319,617 平方米(约合 1,979亩)
· 工业用地面积为 1,227,404 平方米(约合1,841 亩) ,占总面积的93% ,环比 增长 501.54 %;
· 成交金额共计34,341万元, 其中工业用地金额23,065万元 ,占比67.17% ,环比 增长 876.78 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的41.18% ,环比 增长 250 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
田东县 1,210,762 98.64% 3570.42% 22,814 98.91% 3330.68% 4 57.14% 300%
靖西市 13,436 1.09% - 216 0.94% - 2 28.57% -
乐业县 3,206 0.26% - 36 0.15% - 1 14.29% -

图1 百色工业用地成交总况

二、2011年05月百色工业用地成交面积分析

2011年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且田东县土地成交面积最大 ,占比99% 。

图2 2011年05月百色工业用地市场交易分析

三、2011年05月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 田东县 成交宗数最多 ,这也是田东县 近12月以来第 2 次成为 百色 成交土地最多地区 。同时, 乐业县、田东县、靖西市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 乐业县、田东县、靖西市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年05月百色工业用地成交宗数分析

四、2011年05月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 田东县 成交金额最高,高达 22,814万元 。 全市成交总金额较上月 增长 876.78%呈现上升状态 。

图4 2011年05月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 田东县 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 乐业县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月百色各地区土地成交均价分布

五、2011年05月百色工业用地成交详情分析

由表可知,2011年05月,百色成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西田东锦鑫化工有限公司竞得,为11,675万元;而广西田东锦盛化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2011年05月面积最大的地块为930.78亩,位于田东县锦江大道东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 田东县 田东县锦江大道东侧 11675 13 930.78 广西田东锦鑫化工有限公司
2 田东县 田东县锦江大道东侧 5589 13 444.71 广西田东锦盛化工有限公司
3 田东县 田东县锦江大道东侧 4072 13 323.25 广西田东锦盛化工有限公司
4 田东县 田东县锦江大道西侧 1478 13 117.4 广西超大运输集团田东物流有限公司
5 靖西市 靖西县同德乡同德街 110 11 10.39 广西壮族自治区烟草公司百色市公司
6 靖西市 靖西县壬庄乡壬庄街 106 11 9.76 广西壮族自治区烟草公司百色市公司
7 乐业县 同乐镇农贸市场安置小区 35 7 4.81 乐业县扶贫开发办公室

图6 百色工业用地成交详情

六、百色投资分析

由图可知,百色工业用地成交面积位列 广西 第2位, 排名上升, 与防城港、南宁在同一梯队 ,成交面积占全国0.93% 。

图72011年05月广西工业用地成交详情

百色工业用地成交均价位列广西第3,排名上升与防城港、南宁在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年05月广西工业用地成交详情

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