2018年11月百色工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月百色工业用地成交总况分析

2018年11月，百色成交用地总面积 272,833 平方米（约合 409亩）
· 工业用地面积为 136,148 平方米（约合204 亩），占总面积的50% ，环比增长 1622.52 %；
· 成交金额共计36,504万元，其中工业用地金额2,132万元，占比5.84% ，环比增长 1302.67 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆林各族自治县	56,175	41.26%	-	804	37.68%	-	2	40%	-
平果县	49,404	36.29%	-	692	32.43%	-	1	20%	-
那坡县	19,274	14.16%	-	363	17%	-	1	20%	-
田阳区	11,295	8.3%	42.9%	275	12.9%	80.92%	1	20%	持平

图1 百色工业用地成交总况

二、2018年11月百色工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且隆林各族自治县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年11月百色工业用地市场交易分析

三、2018年11月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆林各族自治县成交宗数最多，这也是隆林各族自治县近12月以来第 2 次成为百色成交土地最多地区。同时，平果县、田阳区、隆林各族自治县、那坡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平果县、田阳区、隆林各族自治县、那坡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月百色工业用地成交宗数分析

四、2018年11月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆林各族自治县成交金额最高，高达 803万元。全市成交总金额较上月增长 1302.67%呈现波动状态。

图4 2018年11月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看，田阳区成交均价最高，达到 16 万元/亩，平果县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月百色各地区土地成交均价分布

五、2018年11月百色工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，百色成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西卓强投资有限公司竞得，为691万元；而田阳县恒顺食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年11月面积最大的地块为74.11亩，位于平果县工业园区南财管业旁用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平果县	平果县工业园区南财管业旁用地	691	9	74.11	广西卓强投资有限公司
2	隆林各族自治县	新州镇轻工业区A地块	402	10	42.13	广西金联胜实业有限公司
3	隆林各族自治县	新州镇轻工业区A地块	402	10	42.13	广西金联胜实业有限公司
4	那坡县	那坡县城厢镇城北社区者庙屯	362	13	28.91	梁膑文
5	田阳区	田阳县田州镇龙河村324国道旁	275	16	16.94	田阳县恒顺食品有限责任公司