2020年08月柳州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月柳州工业用地成交总况分析

2020年08月，柳州成交用地总面积 519,735 平方米（约合 780亩）
· 工业用地面积为 183,883 平方米（约合276 亩），占总面积的35% ，环比下降 79.94 %；
· 成交金额共计71,184万元，其中工业用地金额3,810万元，占比5.35% ，环比下降 82.45 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比下降 58.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳江区	174,721	95.02%	-68.4%	3,620	95.01%	-74.9%	4	57.14%	-33.33%
三江侗族自治县	7,099	3.86%	-86.7%	130	3.41%	-89.17%	2	28.57%	100%
鹿寨县	2,064	1.12%	-98.13%	60	1.57%	-97.85%	1	14.29%	-75%

图1 柳州工业用地成交总况

二、2020年08月柳州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且柳江区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2020年08月柳州工业用地市场交易分析

三、2020年08月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳江区成交宗数最多，这也是柳江区近12月以来第 7 次成为柳州成交土地最多地区。同时，三江侗族自治县、柳江区、鹿寨县热度有所降低。

图3 2020年08月柳州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳江区成交金额最高，高达 3,620万元。全市成交总金额较上月下降 82.45%呈现波动状态。

图4 2020年08月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿寨县成交均价最高，达到 19 万元/亩，三江侗族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月柳州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州市柳吉汽车配件厂竞得，为1,400万元；而广西长乐物流集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年08月面积最大的地块为100亩，位于柳江区新兴工业园四方片区西板块M地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳江区	西鹅路东面石烂北面部分土地	1400	16	87.54	柳州市柳吉汽车配件厂
2	柳江区	西鹅路东面北三路北面部分土地	900	16	57.05	柳州新东海科技发展有限公司
3	柳江区	柳江区新兴工业园四方片区西板块M地块	810	8	100	柳州赛宝隆电器有限公司
4	柳江区	柳江区进德镇火车站东面兴柳路南侧	510	29	17.5	广西长乐物流集团有限公司
5	三江侗族自治县	三江县程村乡工业园区	99	13	7.8	荣艳林
6	鹿寨县	鹿寨县工业园二区局部地块	60	19	3.1	谢世靖
7	三江侗族自治县	三江县八江镇布央村	31	11	2.85	三江侗族自治县布央茶业有限责任公司