2020年10月柳州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月柳州工业用地成交总况分析

2020年10月，柳州成交用地总面积 533,532 平方米（约合 800亩）
· 工业用地面积为 386,817 平方米（约合580 亩），占总面积的73% ，环比下降 46.39 %；
· 成交金额共计45,057万元，其中工业用地金额7,162万元，占比15.9% ，环比下降 62.69 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿寨县	218,820	56.57%	-	4,365	60.95%	-	4	40%	-
融水苗族自治县	93,502	24.17%	-	1,932	26.98%	-	3	30%	-
融安县	27,467	7.1%	-	390	5.45%	-	2	20%	-
鱼峰区	47,030	12.16%	-34.98%	475	6.63%	-72.14%	1	10%	-50%

图1 柳州工业用地成交总况

二、2020年10月柳州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鹿寨县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年10月柳州工业用地市场交易分析

三、2020年10月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿寨县成交宗数最多，这也是鹿寨县近12月以来第 2 次成为柳州成交土地最多地区。同时，融安县、融水苗族自治县、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；融安县、融水苗族自治县、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳南区、鱼峰区热度有所降低。

图3 2020年10月柳州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿寨县成交金额最高，高达 4,365万元。全市成交总金额较上月下降 62.69%呈现波动状态。

图4 2020年10月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，融水苗族自治县成交均价最高，达到 14 万元/亩，鱼峰区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月柳州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州贝林发展有限公司竞得，为2,130万元；而柳州轨道交通产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年10月面积最大的地块为180亩，位于鹿寨县十里亭。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿寨县	鹿寨县十里亭	2130	12	180	柳州贝林发展有限公司
2	鹿寨县	鹿寨县姑娘山北侧地块	870	12	72.77	柳州海螺创业环境科技有限责任公司
3	融水苗族自治县	康田工业园区	840	14	62.19	融水县恒东木业有限公司
4	鹿寨县	柳东新区中欧产业园一期、二期启动区L-19-38地块	800	16	50.72	广西金桂盛交通设施有限公司
5	融水苗族自治县	融水镇依山路	731	14	51.37	广西融水闽兴树脂有限公司
6	鹿寨县	柳东新区花岭北片区C-1-2-2地块	565	23	24.74	柳州轨道交通产业发展有限公司
7	鱼峰区	阳和工业新区W-3-2-1地块	475	7	70.54	广西正堂久泰药业有限公司
8	融水苗族自治县	康田工业园区	361	14	26.69	广西融水港宏工艺品有限公司
9	融安县	融安县浮石镇泉头村	237	10	24.89	柳州名扬大森林装饰材料有限公司
10	融安县	融安县浮石镇泉头村	153	9	16.31	融安县工建投资开发有限公司