2013年08月南宁工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月南宁工业用地成交总况分析

2013年08月，南宁成交用地总面积 1,361,937 平方米（约合 2,043亩）
· 工业用地面积为 457,718 平方米（约合687 亩），占总面积的34% ，环比增长 75.71 %；
· 成交金额共计254,305万元，其中工业用地金额7,090万元，占比2.79% ，环比下降 0.18 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地10宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武鸣区	207,749	45.39%	69.59%	4,330	61.07%	101.56%	6	60%	50%
马山县	123,300	26.94%	-	1,320	18.62%	-	2	20%	-
横县	100,000	21.85%	-	840	11.85%	-	1	10%	-
邕宁区	26,670	5.83%	-	601	8.46%	-	1	10%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2013年08月南宁工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武鸣区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年08月南宁工业用地市场交易分析

三、2013年08月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武鸣区成交宗数最多，这也是武鸣区近12月以来第 6 次成为南宁成交土地最多地区。同时，横县、武鸣区、邕宁区、马山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；横县、武鸣区、邕宁区、马山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江南区热度有所降低。

图3 2013年08月南宁工业用地成交宗数分析

四、2013年08月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武鸣区成交金额最高，高达 4,330万元。全市成交总金额较上月下降 0.18%呈现下降状态。

图4 2013年08月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邕宁区成交均价最高，达到 15 万元/亩，横县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月南宁各地区土地成交均价分布

五、2013年08月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西恒拓仁源制药有限公司竞得，为1,180万元；而南宁市金宁床垫厂竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年08月面积最大的地块为150亩，位于马山县苏博工业集中区规划区范围内J-1-1、J-2-1、J-2-2、K-2-1、L-2-1、0-1-1、0-2-1（部分）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武鸣区	南宁—东盟经济开发区安平路与思源北路交界处西北侧地块一	1180	13	90.98	广西恒拓仁源制药有限公司
2	马山县	马山县苏博工业集中区规划区范围内J-1-1、J-2-1、J-2-2、K-2-1、L-2-1、0-1-1、0-2-1（部分）地块	1070	7	150	马山县红河铝业有限责任公司
3	横县	南宁六景工业园区经二路	840	6	150	广西天腾木业有限公司
4	武鸣区	南宁—东盟经济开发区致和路与永兴南路交界处西北侧地块	800	20	39.99	南宁市金宁床垫厂
5	武鸣区	南宁—东盟经济开发区安平路与宝源北路交界处西北侧地块	780	13	60	南宁中粮制罐有限公司
6	邕宁区	邕宁区八鲤工业区	600	15	40	广西冠峰生物制品有限公司、广西柳州楚天舒生物制品有限责任公司
7	武鸣区	南宁-东盟经济开发区里建大道与聚源路交界处东北侧地块	540	13	41.22	广西闽泰丰物流有限公司
8	武鸣区	南宁-东盟经济开发区上平路与宝源南路交界处西南侧地块二	530	13	40.88	广西南宁市万豪佳鑫纸业有限责任公司
9	武鸣区	南宁—东盟经济开发区安平路与思源北路交界处西北侧地块二	500	13	38.55	南宁万生药业有限公司
10	马山县	马山县苏博工业集中区规划区范围内1-1-1及H-1-2（部分）地块	250	7	34.95	杨炳雷