2013年08月广西工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月广西工业用地成交总况分析

2013年08月，广西成交用地总面积 5,831,684 平方米（约合 8,748亩）
· 工业用地面积为 3,055,987 平方米（约合4,584 亩），占总面积的52% ，环比增长 68.83 %；
· 成交金额共计442,676万元，其中工业用地金额57,154万元，占比12.91% ，环比增长 38.75 %；
· 成交土地197宗,其中工业用地64宗，占总宗数的32.49% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂林	236,856	7.75%	139.08%	7,769	13.59%	403.76%	11	17.19%	83.33%
南宁	457,718	14.98%	75.71%	7,091	12.41%	-0.18%	10	15.63%	42.86%
柳州	249,467	8.16%	-54.78%	11,216	19.62%	-44.86%	10	15.63%	-16.67%
梧州	750,824	24.57%	383.51%	9,486	16.6%	458.34%	6	9.38%	100%
贵港	505,967	16.56%	-	11,653	20.39%	-	6	9.38%	-
百色	198,932	6.51%	231.72%	3,730	6.53%	245.69%	5	7.81%	25%
玉林	154,275	5.05%	-23.83%	2,611	4.57%	-28.54%	5	7.81%	-16.67%
河池	77,591	2.54%	377.33%	1,190	2.08%	168.52%	4	6.25%	100%
来宾	372,150	12.18%	155.17%	1,763	3.08%	8.58%	3	4.69%	-40%
崇左	46,901	1.53%	-81.61%	449	0.79%	-77.48%	3	4.69%	200%
钦州	5,311	0.17%	-89.38%	200	0.35%	-87.35%	1	1.56%	持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2013年08月广西工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且梧州土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2013年08月广西工业用地市场交易分析

三、2013年08月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桂林成交宗数最多，这也是桂林近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、桂林、梧州、贵港、百色、河池、来宾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂林、梧州、贵港、百色、河池、来宾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、北海、钦州、玉林、崇左热度有所降低。

图3 2013年08月广西工业用地成交宗数分析

四、2013年08月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵港成交金额最高，高达 11,653万元。全市成交总金额较上月增长 38.75%呈现上升状态。

图4 2013年08月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 30 万元/亩，来宾成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月广西各地区土地成交均价分布

五、2013年08月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西贵港爱凯尔集装箱港务有限公司竞得，为5,400万元；而桂林骏达运输有限公司竞得的地块成交均价最高，达98万元/亩；2013年08月面积最大的地块为467.07亩，位于来宾市迁江工业园区铝水运输干到与322国道交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵港	贵港市建设东路南侧，进港公路两侧	5400	17	318.7	广西贵港爱凯尔集装箱港务有限公司
2	柳州	柳州市阳和工业新区丙-D-1-5地块	5020	38	131.39	广西瑞通运输集团有限公司
3	桂林	桂林市汽车客运北站东侧、站前路北侧	4800	98	49.07	桂林骏达运输有限公司
4	梧州	岑溪市大业镇会村“阿坨顶”处	3212	7	430.15	岑溪市国城工业区开发有限公司
5	梧州	岑溪市马路镇岭腰村、荔王村“娇娥脚”处	2435	9	276.71	岑溪市国城工业区开发有限公司
6	百色	田东县石化工业园区	2392	13	181.83	广西联威电子材料科技有限公司
7	贵港	贵港（台湾）产业园主园区内	1944	15	129.6	贵港市浙商发展有限公司
8	梧州	长洲区平浪村上平三组	1612	11	143.93	梧州市沃华机械有限公司
9	贵港	贵港（台湾）产业园主园区内	1495	15	99.65	贵港市永业木业有限公司
10	贵港	贵港（台湾）产业园主园区内	1279	15	85.24	贵港市浙商发展有限公司
11	玉林	兴业县大平山镇	1221	13	97.63	广西宇科排气管有限公司
12	梧州	岑溪市糯垌镇三兴村糯垌二中旁	1192	7	170.22	岑溪市国城工业区开发有限公司
13	南宁	南宁—东盟经济开发区安平路与思源北路交界处西北侧地块一	1180	13	90.98	广西恒拓仁源制药有限公司
14	柳州	柳江县新兴工业园四方片区西板块	1155	32	35.56	柳州市桥厦工程管材有限公司
15	贵港	贵港市西江产业园西区西六路与西一路交汇处东南角	1123	15	74.86	广西贵港市泰盛投资管理有限公司
16	桂林	苏桥工业园B20地块	1123	11	99.64	桂林八加一药物研究股份有限公司
17	南宁	马山县苏博工业集中区规划区范围内J-1-1、J-2-1、J-2-2、K-2-1、L-2-1、0-1-1、0-2-1（部分）地块	1070	7	150	马山县红河铝业有限责任公司
18	柳州	柳江县新兴工业园四方片区西板块	975	33	30	柳州市欣荣机械配件厂
19	来宾	来宾市迁江工业园区铝水运输干到与322国道交叉口西南角	934	2	467.07	来宾鳄鱼王农业机械有限公司
20	柳州	柳江县新兴工业园四方片区西板块	910	33	27.98	柳州市桂先管业有限责任公司
21	柳州	柳江县新兴工业园四方片区西板块	910	33	27.92	柳州双吉机械有限公司
22	南宁	南宁六景工业园区经二路	840	6	150	广西天腾木业有限公司
23	南宁	南宁—东盟经济开发区致和路与永兴南路交界处西北侧地块	800	20	39.99	南宁市金宁床垫厂
24	柳州	柳江县新兴工业园四方片区西板块	790	33	24.21	柳州泰姆预应力机械有限公司
25	南宁	南宁—东盟经济开发区安平路与宝源北路交界处西北侧地块	780	13	60	南宁中粮制罐有限公司
26	柳州	柳江县新兴工业园四方片区西板块	750	33	23	柳州市盛安汽车配件制造有限公司
27	来宾	合山市工业园区南柳二级公路东面	639	9	70.09	合山市东成石材有限公司
28	南宁	邕宁区八鲤工业区	600	15	40	广西冠峰生物制品有限公司、广西柳州楚天舒生物制品有限责任公司
29	桂林	灌阳县灌阳镇排埠江	556	9	59.96	桂林梁华生物科技有限公司
30	南宁	南宁-东盟经济开发区里建大道与聚源路交界处东北侧地块	540	13	41.22	广西闽泰丰物流有限公司
31	梧州	岑溪市马路镇岭腰村“娇娥脚”处	531	9	60.29	岑溪市国城工业区开发有限公司
32	南宁	南宁-东盟经济开发区上平路与宝源南路交界处西南侧地块二	530	13	40.88	广西南宁市万豪佳鑫纸业有限责任公司
33	梧州	长洲区平浪村上平二、三组E-1	504	11	44.94	梧州市盈锦不锈钢机械设备有限公司
34	南宁	南宁—东盟经济开发区安平路与思源北路交界处西北侧地块二	500	13	38.55	南宁万生药业有限公司
35	玉林	西埌镇田心村甘新路南面	473	10	49.26	北流市工业园区建设投资发展有限公司
36	百色	田东县东海工业园区	462	15	30	广西田东恒思源工贸有限公司
37	贵港	桂平市龙门工业区内	412	8	50.9	桂平市创兴包装材料有限公司
38	河池	罗城仫佬族自治县东门镇工业园区11-2号	385	8	50.53	广西罗城绿顺木业有限责任公司
39	百色	田林县潞城瑶族乡潞城村	380	8	50.58	田林县万盛木业有限责任公司
40	河池	南丹县芒场镇拉者村鸽子石村民小组处	372	7	55.73	广西南丹莫老爷酒业有限公司
41	玉林	兴业县大平山镇	354	12	29.53	卢英、李业通
42	桂林	恭城镇燕新路	351	12	29.22	桂林恭城清泉酒业有限责任公司
43	柳州	柳城县沙埔工业区	336	12	27.97	广西柳城县恒兴机械有限公司
44	崇左	广西国营左江华侨农场南面	330	7	50.36	广西驮卢东亚糖业有限公司
45	柳州	柳城县沙埔工业区	295	8	36.88	柳城县塑创科技发展有限公司
46	桂林	百寿镇木地板砖厂	295	7	43.62	桂林群旺商贸有限责任公司永福盛翔分公司
47	玉林	西埌镇田心村甘新路南面	288	10	29.99	北流市工业园区建设投资发展有限公司
48	玉林	兴业县大平山镇	275	11	25	广西兴业鸿图电车有限公司
49	河池	宜州市新缘修理厂东北角	260	83	3.15	唐颖轶
50	百色	百色市南百二级公路北侧	255	14	18.29	百色市桂西保健饮料食品厂

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与吉林、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国2.1% 。

图72013年08月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与福建、黑龙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年08月全国工业用地成交详情

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