2013年08月来宾工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月来宾工业用地成交总况分析

2013年08月，来宾成交用地总面积 441,218 平方米（约合 662亩）
· 工业用地面积为 372,149 平方米（约合558 亩），占总面积的84% ，环比增长 155.17 %；
· 成交金额共计8,545万元，其中工业用地金额1,762万元，占比20.62% ，环比增长 8.58 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	325,424	87.44%	-	1,124	63.77%	-	2	66.67%	-
合山市	46,726	12.56%	-	639	36.23%	-	1	33.33%	-

图1 来宾工业用地成交总况

二、2013年08月来宾工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与合山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2013年08月来宾工业用地市场交易分析

三、2013年08月来宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为来宾成交土地最多地区。同时，其他、合山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、合山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月来宾工业用地成交宗数分析

四、2013年08月来宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,124万元。全市成交总金额较上月增长 8.58%呈现上升状态。

图4 2013年08月来宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合山市成交均价最高，达到 9 万元/亩，其他成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月来宾各地区土地成交均价分布

五、2013年08月来宾工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，来宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被来宾鳄鱼王农业机械有限公司竞得，为934万元；而合山市东成石材有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2013年08月面积最大的地块为467.07亩，位于来宾市迁江工业园区铝水运输干到与322国道交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		来宾市迁江工业园区铝水运输干到与322国道交叉口西南角	934	2	467.07	来宾鳄鱼王农业机械有限公司
2	合山市	合山市工业园区南柳二级公路东面	639	9	70.09	合山市东成石材有限公司
3		来宾市迁江工业园区物流大道与322国道交叉口西北角	190	9	21.06	广西来宾银海铝材股份有限公司