2021年12月广西工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月广西工业用地成交总况分析

2021年12月，广西成交用地总面积 1,040,204 平方米（约合 1,560亩）
· 工业用地面积为 583,976 平方米（约合876 亩），占总面积的56% ，环比下降 80.27 %；
· 成交金额共计127,170万元，其中工业用地金额18,954万元，占比14.9% ，环比下降 70.81 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地16宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 72.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贺州	515,387	88.25%	222.26%	24,501	129.27%	351.63%	22	137.5%	266.67%
来宾	1,903,222	325.91%	967.57%	120,007	633.15%	4100.23%	18	112.5%	200%
贵港	460,539	78.86%	-26.28%	5,591	29.5%	-33.76%	17	106.25%	466.67%
梧州	203,799	34.9%	5.97%	3,115	16.43%	-52.24%	10	62.5%	42.86%
桂林	181,971	31.16%	127.6%	3,839	20.25%	36.86%	10	62.5%	233.33%
柳州	315,673	54.06%	34.19%	8,021	42.32%	36.81%	5	31.25%	66.67%
南宁	233,208	39.93%	264.78%	6,752	35.62%	473.6%	5	31.25%	66.67%
百色	76,683	13.13%	-42.65%	1,739	9.17%	-30.48%	5	31.25%	66.67%
防城港	115,736	19.82%	-	1,910	10.08%	-	3	18.75%	-
钦州	56,000	9.59%	-83.52%	1,074	5.67%	-87.3%	3	18.75%	持平
河池	15,403	2.64%	-57.59%	382	2.01%	-75.33%	3	18.75%	50%
玉林	18,881	3.23%	-92.91%	639	3.37%	-88.25%	2	12.5%	-66.67%
崇左	15,526	2.66%	-96.79%	355	1.87%	-96.33%	1	6.25%	-91.67%

图1 广西工业用地成交总况

二、2021年12月广西工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且来宾土地成交面积最大，占比326% 。

图2 2021年12月广西工业用地市场交易分析

三、2021年12月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贺州成交宗数最多，这也是贺州近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、桂林、梧州、防城港、贺州、来宾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、桂林、防城港、贺州、来宾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梧州、钦州、贵港、玉林、百色、河池、崇左热度有所降低。

图3 2021年12月广西工业用地成交宗数分析

四、2021年12月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，来宾成交金额最高，高达 120,006万元。全市成交总金额较上月下降 70.81%呈现波动状态。

图4 2021年12月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，来宾成交均价最高，达到 42 万元/亩，贵港成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月广西各地区土地成交均价分布

五、2021年12月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被来宾市园城建设工程有限公司竞得，为31,816万元；此地块成交均价也为本月最高，达120万元/亩；同时也是2021年12月月面积最大的地块，为602.22亩，位于来宾市迁江工业园丰涟路与丰滨路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	来宾	来宾市河南工业园区滨堤路与新风路交叉口西南角	31816	120	265.13	来宾市园城建设工程有限公司
2	来宾	来宾市迁江工业园丰涟路与丰滨路交叉口东北角	27100	45	602.22	来宾市园城建设工程有限公司
3	来宾	来宾市迁江工业园兴仁路与迁华路交叉口西南角	14277	45	317.27	来宾市园城建设工程有限公司
4	来宾	来宾市迁江工业园丰沛路与丰滨路交叉口西南角	13736	45	305.24	来宾市园城建设工程有限公司
5	来宾	来宾市高新区仙池路与之江路交叉口东南角	9118	45	202.63	来宾市园城建设工程有限公司
6	来宾	来宾市迁江工业园兴仁路与迁华路交叉口东北角	6039	45	134.21	来宾市园城建设工程有限公司
7	来宾	来宾市迁江工业园国道322路与迁华路交叉口西北角	5007	45	111.28	来宾市园城建设工程有限公司
8	柳州	西鹅路西侧南环路北侧部分用地	4590	17	265.66	广西豪川智能物流仓储有限公司
9	来宾	武宣县河西工业园	4398	13	329.83	广西群益新材料有限公司
10	贺州	贺州市罗坡街与书房北路交汇处西北侧A地块	3174	37	86.31	贺州现代产业园发展有限公司
11	贺州	贺州市丹凤西路与塘面路交汇处西北侧A地块	2440	40	61	贺州市城投新发投资有限公司
12	贺州	贺州市白水岭路与静月路交汇处东北侧A地块	2151	40	53.52	贺州市屹塑新材料科技有限公司广西昊达投资置业发展有限公司
13	南宁	广西-东盟经济技术开发区里建大道与定丰路交界处东北侧地块(编号:CR0113202100027)	2033	17	120	南宁恒山纸业有限公司
14	贺州	贺州市平桂区工业北路与支青路交汇处东侧A地块	1953	37	52.78	贺州市桂美实业有限公司
15	南宁	广西-东盟经济技术开发区长岗大道与思源北路交界处东南侧地块(编号:CR0113202100018)	1862	17	110.82	广西南宁德馨食品有限公司
16	贺州	贺州市平桂区工业北路与支青路交汇处西北侧A地块	1826	37	49.35	贺州市桂美实业有限公司
17	柳州	融水镇西廓村	1772	19	93.18	广西融水新林木业有限公司
18	来宾	来宾市河南工业园区高岭路与天然桥路交叉口西南角	1719	9	191.02	广西福斯派环保科技有限公司
19	贺州	贺州市文心路与光明大道交汇处西北侧A地块	1706	41	41.6	广西贺州正旭农业旅游产业投资有限公司
20	来宾	来宾市高新区仙池路与之江路交叉口西南角	1689	45	37.53	来宾市园城建设工程有限公司
21	桂林	灌阳县西山坪工业园区	1640	11	154.92	灌阳县德天实业有限公司
22	贺州	贺州市平桂区工旺西路与潇贺大道交汇处西南侧A-1地块	1586	27	59.7	贺州昌业新材料有限公司
23	贺州	贺州市平桂区西湾街道石梯村潇贺大道西侧A地块	1427	28	51.21	贺州市伟业粉体有限公司
24	南宁	城南工业园区纬19路与经四路交叉口东南面2021039地块	1325	25	52.82	广西科华智能科技有限公司
25	柳州	融水县康田工业园区	1297	14	94.63	融水县融创产业投资发展有限责任公司
26	南宁	城南工业园区经一路与纬16路交叉口西北面2021041地块	1280	25	51.2	禹杰科技有限公司
27	贺州	贺州市平桂区工旺西路与潇贺大道交汇处南侧A-1地块	1238	28	43.88	贺州市光立粉体有限公司
28	来宾	武宣县武宣镇长寿村	1236	11	107.74	武宣县茂源农业投资有限公司
29	来宾	武宣县河西工业园	1065	12	87.28	广西闽祥木业有限责任公司
30	贺州	贺州市光明大道与文昌路交汇处西南侧A地块	1003	42	24.01	贺州市汇兴仓储物流有限公司
31	贺州	贺州市平桂区黄田镇东水村A地块	972	27	36.04	广西利利新型材料有限公司
32	贵港	平南县临江工业园区木材加工园地段	961	9	106.85	广西瑾邦木业有限公司
33	贺州	贺州市光明大道与文士路交汇处西北侧A地块	959	41	23.37	广西贺州正旭农业旅游产业投资有限公司
34	防城港	上思县思阳镇C5-3地块	956	11	86.89	华润水泥（上思）有限公司
35	桂林	灌阳县文市镇工业园区	832	15	55.44	灌阳县大桂矿业有限公司
36	贺州	贺州市光明大道与文心路交汇处西南侧A地块	828	42	19.49	广西凯鑫电力科技有限公司
37	贺州	贺州市八步区仁义镇桂园路与信都大道交汇处东侧A地块	803	22	36.42	贺州市八步区新恒业办公家具有限公司
38	防城港	上思县思阳镇C5-2地块	800	11	72.64	华润水泥（上思）有限公司
39	贺州	贺州市平桂区公会镇省道327与公会支线交汇处西北侧GH-N1-05A地块	753	30	25.09	贺州市公旺建设投资有限责任公司
40	梧州	岑溪市三堡镇振兴石材加工区	650	10	64.62	岑溪市恒昌石材有限公司
41	贵港	桂平市龙门工业区横八路与规划二十四米道路交叉口西侧	638	6	113.85	桂平市翰苑化工有限公司
42	钦州	浦北县县城工业区荔丰街南向	628	14	46.38	浦北县金浦建设投资集团有限公司
43	来宾	来宾市河南工业园区新科路与快速路交叉口东南角	593	45	13.18	来宾市园城建设工程有限公司
44	来宾	武宣县黄茆镇	540	12	45	武宣县沃田有机肥料有限公司
45	梧州	岑溪市三堡镇振兴石材加工区	528	10	52.79	岑溪市恒磊陶瓷材料有限公司
46	来宾	武宣县黔西工业园	524	12	43.59	广西武宣亿丰矿业有限公司
47	百色	百东新区	521	17	31.38	广西优特美包装制品有限公司
48	梧州	岑溪市三堡镇振兴石材加工区	512	10	51.14	岑溪市恒昌石材有限公司
49	贺州	钟山县城钟羊路西侧(程石村段)	508	13	38.66	广西高源新材料科技有限公司
50	贵港	平南县临江工业园区入园大道与四支线道路交汇路段	490	9	54.41	广西三盟木业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与新疆、重庆在同一梯队，成交面积占全国8.23% 。

图72021年12月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与湖南、云南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年12月全国工业用地成交详情

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