2022年01月广西工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月广西工业用地成交总况分析

2022年01月，广西成交用地总面积 1,824,371 平方米（约合 2,737亩）
· 工业用地面积为 949,951 平方米（约合1,425 亩），占总面积的52% ，环比下降 90.91 %；
· 成交金额共计233,733万元，其中工业用地金额23,978万元，占比10.26% ，环比下降 92.69 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地17宗，占总宗数的24.29% ，环比下降 92.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵港	194,843	20.51%	-78.32%	2,657	11.08%	-80.13%	10	58.82%	-69.7%
南宁	160,441	16.89%	-70.04%	3,824	15.95%	-83.61%	8	47.06%	-42.86%
来宾	524,930	55.26%	-73.06%	7,796	32.51%	-93.54%	6	35.29%	-70%
桂林	164,135	17.28%	-73.34%	4,697	19.59%	-60.97%	6	35.29%	-60%
崇左	214,185	22.55%	-78.78%	6,318	26.35%	-68.71%	5	29.41%	-37.5%
河池	328,502	34.58%	-73.45%	27,245	113.62%	-12.28%	4	23.53%	-63.64%
贺州	45,861	4.83%	-92.73%	1,510	6.3%	-94.97%	4	23.53%	-84%
玉林	100,495	10.58%	44.9%	2,041	8.51%	14.02%	3	17.65%	-25%
钦州	341,336	35.93%	-54.96%	12,586	52.49%	-3.56%	2	11.76%	-92.86%
梧州	207,407	21.83%	-70.14%	7,072	29.49%	-63.71%	2	11.76%	-88.24%
百色	119,972	12.63%	-70.16%	3,243	13.52%	-59.55%	2	11.76%	-88.24%
北海	77,322	8.14%	-	2,792	11.64%	-	1	5.88%	-
柳州	16,471	1.73%	-98.91%	371	1.55%	-98.87%	1	5.88%	-96.97%

图1 广西工业用地成交总况

二、2022年01月广西工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且来宾土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2022年01月广西工业用地市场交易分析

三、2022年01月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵港成交宗数最多，这也是贵港近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，北海、玉林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北海、玉林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、桂林、梧州、钦州、贵港、百色、贺州、河池、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2022年01月广西工业用地成交宗数分析

四、2022年01月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河池成交金额最高，高达 27,245万元。全市成交总金额较上月下降 92.69%呈现波动状态。

图4 2022年01月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河池成交均价最高，达到 55 万元/亩，贵港成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月广西各地区土地成交均价分布

五、2022年01月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河池市国有资本投资运营（集团）有限公司竞得，为24,354万元；此地块成交均价也为本月最高，达61万元/亩；2022年01月面积最大的地块为405亩，位于钦州港大榄坪物流加工区内、大榄坪二号西面、金鸡大街南面DLP-MT03-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河池	南丹县车河镇	24354	61	396.39	河池市国有资本投资运营（集团）有限公司
2	钦州	钦州港大榄坪物流加工区内、大榄坪二号西面、金鸡大街南面DLP-MT03-01地块	10125	25	405	钦州北港供应链有限公司
3	梧州	梧州市高端不锈钢制品轻工园（北片区）A-05-14-1号地块	6600	22	298.69	梧州市永达钢铁有限公司
4	崇左	凭祥市凭祥镇南山村板必经联社预留安置用地项目南面	3190	50	64.15	广西北投农产品投资开发有限公司
5	百色	百色市田阳区那坡镇敢亮村	3180	18	176.46	华润水泥（田阳）有限公司
6	北海	福成产业园纬二路交经三路西北角	2792	24	115.98	北海市银海区投资管理有限公司
7	钦州	钦州港大榄坪物流加工区内、淡水湾大街北侧、大榄坪二号路西侧DLP-MT01-02地块	2461	23	107	广西中船北港新能源科技有限公司
8	桂林	全州县综合产业园城西片区	2101	25	82.68	广西禅方药业有限公司
9	来宾	象州县工业园区石龙片区B区	2012	13	160.96	广西飞南资源利用有限公司
10	来宾	来宾市合忻碳酸钙产业园区轻钙路西面	2011	11	180.61	广西合山市华臻新材料有限公司
11	桂林	临桂区纬一路以南、宝山路以北、两苏路以西、宝山西路以东	1493	16	93.3	桂林晟成机械有限公司
12	崇左	凭祥市夏石镇友谊关工业园区广西凭祥瑞佰铭农副产品加工有限公司东南面	1440	14	105.32	广西凭祥翔悦投资有限公司
13	来宾	来宾市工业园区东风路与规划道路交叉口西南角	1425	9	158.3	广西汇元锰业有限责任公司
14	河池	河池市宜州区庆远镇城西工业园区	1421	28	50.51	广西宜州经济开发区投资开发建设有限责任公司
15	河池	大化县大化至周鹿二级公路西侧	1180	33	35.62	广西大化桂通农林发展有限公司
16	南宁	隆安县宝塔片区	1170	15	77.99	广西隆安公共投资有限公司
17	南宁	隆安县宝塔片区	1124	15	74.88	广西隆安公共投资有限公司
18	玉林	容县高林公司搬迁技改项目西北侧地块二	1051	13	80.84	广西高林林业股份有限公司
19	来宾	来宾市兴宾区三五产业区规划横一路与规划纵三路交叉口东南角	1030	8	128.74	广西绿邦新材料有限公司
20	来宾	来宾市兴宾区三五产业区规划横一路与规划纵三路交叉口东南角	887	8	110.93	广西绿邦新材料有限公司
21	崇左	扶绥县新宁镇扶南东亚糖业公司发电项目东面、规划纵二路西面	730	13	56.05	广西扶南饲料有限公司
22	玉林	容县百景园东南侧地块一	599	15	39.88	容县永琪包装制品有限公司
23	贵港	平南县武林镇	546	9	63.41	广西燊霖干混砂浆有限公司
24	崇左	中泰崇左产业园工业大道东段与经东一路交叉口东南侧	502	10	50.18	广西泰谷化学助剂有限公司
25	南宁	武鸣区两江镇英俊村百殿屯2021103地块	485	25	19.39	广西千百年健康产业投资有限公司
26	梧州	蒙山县松脂厂西面	472	38	12.42	蒙山珠江能源有限公司
27	贺州	贺州市平桂区黄田镇下排村仙姑塘洛湛铁路西南侧XW02-05-11D地块	457	22	20.69	广西贺州嘉旸建材有限公司
28	崇左	中泰崇左产业园工业大道东段与经东二路交叉口西南侧	456	10	45.58	广西恒利万丰新材料科技有限公司
29	来宾	来宾市河南工业园滨港路与凌湖路交叉口东北角	431	9	47.86	广西荣和檀建材有限公司
30	南宁	广西-东盟经济技术开发区百威英博大道与联杰路交界处东北侧地块（编号：CR0113202100022）	417	17	24.79	南宁市天源山食品有限公司
31	玉林	广西创典自动化设备科技有限公司西侧	391	13	30.02	广西容县致兴实业有限公司
32	南宁	广西-东盟经济技术开发区百威英博大道与联杰路交界处东北侧地块（编号：CR0113202100023）	388	17	23.07	南宁佳华智博包装有限公司
33	贵港	平南县临江工业园区四支线与创业路交汇地段	385	9	42.78	广西金铭泰电缆有限公司
34	贺州	贺州市平桂区黄田镇下排村仙姑塘洛湛铁路西南侧XW02-05-11B地块	383	22	17.32	贺州旺鑫石业有限公司
35	贺州	贺州市平桂区黄田镇下排村仙姑塘洛湛铁路西南侧XW02-05-11C地块	378	22	17.08	贺州市亿石新材料有限公司
36	贵港	平南县临江工业园区四支线道路地段	376	9	41.78	广西丽光机械部件有限公司
37	柳州	柳城县社冲乡冲江村中木康屯	371	15	24.71	柳州会龙砼业有限公司
38	桂林	兴安县严关镇	358	12	29.77	桂林兴安县鸿宇建材有限公司
39	桂林	临桂区西二环路以南、通达物流以西	325	25	12.85	广西意诚新能源科技发展有限公司
40	贵港	平南县临江工业园三支线道路与北二路交汇地段	301	9	33.41	平南海大饲料有限公司
41	贺州	贺州市临贺大道西侧A地块	292	21	13.71	广西浩凌精酿啤酒制作有限公司
42	河池	河池市宜州区庆远镇城西开发区	290	28	10.24	河池市宜州区成真洗涤服务有限公司
43	贵港	平南县临江工业园区创业路地段	266	9	29.58	广西航变实业有限公司
44	桂林	兴安县西绕城路与去南源公路交汇段	220	20	10.96	桂林兴安县盛邑工业有限责任公司
45	贵港	平南县武林镇	215	9	24.89	广西燊霖干混砂浆有限公司
46	桂林	兴安县严关镇	200	12	16.63	桂林美运建材有限公司
47	贵港	平南县官成镇	198	13	14.67	平南县铿泰服饰有限公司
48	贵港	平南县临江工业园区南一路地段	180	9	20	广西贵港容杰建材有限公司
49	贵港	平南县临江工业园三支线道路地段	169	9	19.58	平南县伟盛经营管理有限公司
50	南宁	隆安县南圩镇	164	11	14.9	隆安海创环保科技有限责任公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与云南、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.89% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与福建、江苏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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